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L’acquisition d’un immeuble au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris représente une opportunité d’investissement exceptionnelle, particulièrement au 76 rue Monge. Cette adresse stratégique, située dans le quartier prisé du Jardin des Plantes et de Saint-Victor, combine parfaitement accessibilité, attractivité locative et potentiel de valorisation patrimoniale. Dans ce marché parisien où les prix au mètre carré oscillent autour de 12 000 €, comprendre les spécificités de cette localisation devient essentiel pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet.
Cet article analyse en profondeur le marché immobilier local, évalue le potentiel d’investissement du 76 rue Monge, et détaille les étapes clés pour mener à bien l’achat d’un immeuble dans ce secteur historique de la capitale.
Contexte géographique & historique
Le 76 rue Monge se situe au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris, à la frontière entre deux quartiers emblématiques : le Jardin des Plantes et Saint-Victor. Cette localisation privilégiée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant histoire, culture et dynamisme urbain.
Un quartier chargé d’histoire
La rue Monge elle-même témoigne de la transformation urbaine haussmannienne. Percée dans les années 1860 sous la direction de l’architecte Théodore Vacquer, cette artère majeure du 5ᵉ arrondissement rend hommage à Gaspard Monge (1746-1818), mathématicien français et fondateur de l’École Polytechnique. Les travaux de percement de 1869 ont d’ailleurs permis la découverte des célèbres Arènes de Lutèce, amphithéâtre gallo-romain datant du 1ᵉʳ siècle.
Le 76 rue Monge est un immeuble caractéristique de cette époque, comptant 17 logements répartis sur 6 étages. Son architecture témoigne du patrimoine haussmannien qui fait la renommée du 5ᵉ arrondissement.
Accessibilité et commodités
L’atout majeur du 76 rue Monge réside dans son accessibilité exceptionnelle. La station de métro Place Monge (ligne 7) se trouve à seulement 49 mètres de l’immeuble, offrant une connexion directe avec l’ensemble de Paris. Les lignes de bus 47, 67, 86 et 89 desservent également le secteur, tout comme plusieurs stations Vélib’.
Le quartier bénéficie d’une vie de quartier animée avec :
- Le marché de la Place Monge, l’un des trois marchés du 5ᵉ arrondissement, qui se tient trois fois par semaine (mercredi, vendredi, dimanche)
- De nombreux commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, banques)
- Des établissements culturels prestigieux : le Jardin des Plantes, le Muséum National d’Histoire Naturelle, les Arènes de Lutèce
- Une offre éducative exceptionnelle avec la proximité de la Sorbonne, du lycée Henri-IV et de nombreuses universités
Cette combinaison d’atouts fait du 76 rue Monge une adresse particulièrement recherchée par les locataires, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles.
Analyse du marché immobilier local
Le marché immobilier de la rue Monge et du 5ᵉ arrondissement présente des caractéristiques attractives pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble complet.
Prix au mètre carré rue Monge
Selon les données les plus récentes (novembre 2025), le prix moyen au m² rue Monge s’établit à 12 020 €, avec une fourchette comprise entre 9 280 € et 14 460 € selon les caractéristiques des biens. Cette estimation se base sur les transactions d’appartements, mais fournit un repère solide pour évaluer un immeuble complet.
D’autres sources confirment ces ordres de grandeur :
- MeilleursAgents estime le prix moyen à 11 812 €/m² (fourchette 10 144 € – 13 776 €)
- SeLoger indique un prix moyen de 11 213 €/m² pour la rue
Ces données positionnent la rue Monge légèrement en-dessous de la moyenne du 5ᵉ arrondissement (environ 12 500 €/m²), ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avisés.
Tendances du marché dans le 5ᵉ arrondissement
Le 5ᵉ arrondissement, également appelé Quartier Latin, fait partie des arrondissements historiques les plus prisés de Paris. Ses caractéristiques principales :
- Prix moyens : Entre 11 000 € et 13 500 €/m² selon les quartiers
- Demande locative : Très forte, portée par une population d’étudiants (Sorbonne, universités Paris VI et VII) et de jeunes actifs
- Profil des occupants : Plus de 60% de locataires dans le quartier Saint-Victor
- Marché : Très résilient, même en période de crise économique
- Valorisation : Les biens anciens s’apprécient constamment dans ce secteur patrimonial
Le 5ᵉ arrondissement bénéficie d’une tension locative importante, avec un taux d’occupation quasi permanent et des loyers en progression régulière (+3% par an en moyenne).
Comparaison avec Paris 5ᵉ global
La rue Monge présente un positionnement stratégique :
- Prix inférieur de 5% environ par rapport à la moyenne du 5ᵉ arrondissement
- Attractivité locative comparable aux secteurs les plus recherchés
- Potentiel de valorisation important grâce aux projets d’embellissement du quartier Sorbonne-Saint-Victor
Cette position légèrement en-dessous de la moyenne du 5ᵉ, combinée à d’excellentes caractéristiques locatives, fait du 76 rue Monge une opportunité d’investissement particulièrement intéressante.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
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