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L’achat d’un immeuble au 82 rue Monge dans le 75005 Paris représente une opportunité d’investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Situé au cœur du 5ᵉ arrondissement, dans le secteur recherché de Saint-Victor et du Jardin des Plantes, cet immeuble ancien incarne le charme parisien tout en offrant un potentiel locatif attractif.
Cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas du métro Place Monge, du Jardin des Plantes et d’un écosystème dynamique mêlant universités, commerces de proximité et monuments historiques. Dans cet article, nous analysons le marché immobilier local, estimons la rentabilité d’un tel investissement et détaillons les étapes essentielles pour réussir l’acquisition d’un immeuble complet dans ce secteur premium de Paris.
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Contexte géographique et historique
Le 5ᵉ arrondissement et le quartier Saint-Victor
Le 5ᵉ arrondissement de Paris, berceau du Quartier Latin, se distingue par son patrimoine historique exceptionnel et son attractivité culturelle. Le quartier Saint-Victor, où se situe le 82 rue Monge, constitue l’une des quatre subdivisions administratives de cet arrondissement, aux côtés du Jardin des Plantes, de la Sorbonne et du Val-de-Grâce.
Ce secteur résidentiel et paisible conserve une atmosphère intimiste typique du Paris historique. Les ruelles étroites, les immeubles haussmanniens et la proximité immédiate des quais de Seine offrent un cadre de vie privilégié. La zone abrite également l’Institut du monde arabe et les universités Paris VI (Pierre-et-Marie-Curie) et Paris VII, créant une forte demande locative portée par les étudiants et jeunes actifs.
La rue Monge : histoire et situation
La rue Monge tire son nom de Gaspard Monge (1746-1818), mathématicien français et l’un des fondateurs de l’École Polytechnique. Ouverte entre 1859 et 1864, elle traverse le 5ᵉ arrondissement du nord au sud sur près de 1,2 kilomètre, reliant le boulevard Saint-Germain au jardin des Plantes.
Le 82 rue Monge (également accessible par le 1 rue Pestalozzi) est un immeuble construit en 1880, caractéristique de l’architecture parisienne de la fin du XIXᵉ siècle. Édifié sur 6 étages, il comprend 12 appartements et dispose d’une surface totale d’environ 796 m². Sa situation en pierre de taille, ses façades typiques et son emplacement central en font un bien patrimonial de qualité.
Atouts de la localisation
L’adresse bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la station de métro Place Monge (ligne 7), située à quelques dizaines de mètres. Les stations Cardinal Lemoine, Censier-Daubenton et Jussieu complètent le maillage de transports en commun, auxquels s’ajoutent de nombreuses lignes de bus et stations Vélib’.
Le quartier offre un environnement arboré avec le Jardin des Plantes à proximité immédiate, ainsi qu’une multitude de commerces de bouche (boucheries, boulangeries, bureaux de poste), d’établissements scolaires et d’infrastructures de santé (Clinique Geoffroy Saint-Hilaire, Clinique Paris V). Cette combinaison entre patrimoine, services et qualité de vie fait du secteur l’un des plus recherchés de la rive gauche.
Analyse du marché immobilier local
Prix au m² rue Monge et secteur environnant
Le marché immobilier de la rue Monge se caractérise par des prix au mètre carré légèrement inférieurs à la moyenne du 5ᵉ arrondissement, tout en restant dans la fourchette haute du marché parisien. Selon les données actualisées de septembre 2025, le prix moyen au m² rue Monge s’établit entre 11 213 € et 12 020 €, avec une fourchette variant de 8 716 € à 23 616 € selon la qualité et l’état des biens.
À titre de comparaison, le prix moyen du m² dans le 5ᵉ arrondissement se situe autour de 12 058 € pour les appartements, tandis que la Place Monge affiche des prix moyens de 11 520 € à 12 040 € au m². Cette légère décote de la rue Monge par rapport à la moyenne de l’arrondissement (-5,19%) offre une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à acquérir dans un secteur premium à des conditions plus accessibles.
Transactions récentes et évolution du marché
Le marché immobilier du 5ᵉ arrondissement demeure l’un des plus stables de Paris. Malgré une légère baisse des prix observée dans certains quartiers périphériques de la capitale (-6% sur cinq ans), les arrondissements centraux comme le 5ᵉ maintiennent leur attractivité et leur valorisation.
Les transactions récentes rue Monge révèlent une demande soutenue, avec des biens se louant en quelques jours dans certains cas. Pour un immeuble complet de 796 m² comme le 82 rue Monge, l’estimation globale se situerait dans une fourchette de 8,9 à 9,5 millions d’euros (sur la base d’un prix moyen de 11 500 €/m²), sous réserve d’un audit détaillé tenant compte de l’état structurel, des travaux à prévoir et de la situation locative.
Potentiel de valorisation dans le 5ᵉ arrondissement
Le 5ᵉ arrondissement bénéficie d’une demande locative structurelle portée par plusieurs facteurs :
- Population étudiante importante : Sorbonne, universités Paris VI et VII, grandes écoles
- Cadres et jeunes actifs attirés par le prestige du quartier et la proximité des pôles d’emploi
- Tourisme culturel avec le Panthéon, les arènes de Lutèce, le Jardin des Plantes
- Rareté de l’offre dans un arrondissement historique à l’urbanisation dense
Cette dynamique assure une vacance locative quasi nulle et des perspectives de valorisation à moyen et long terme. Le 5ᵉ arrondissement, avec plus de 60% de locataires, constitue un marché locatif mature et résilient aux fluctuations économiques.
Pourquoi acheter un immeuble à cette adresse ?
Emplacement central et attractivité locative
L’acquisition d’un immeuble complet au 82 rue Monge présente des avantages significatifs pour un investisseur patrimonial. L’emplacement central, à mi-chemin entre le Quartier Latin et la gare d’Austerlitz, garantit une demande locative constante émanant de profils variés : étudiants, jeunes couples, cadres, familles.
La proximité immédiate du métro Place Monge (ligne 7) assure une connexion rapide vers les principaux pôles d’activité parisiens (La Défense, Opéra, Châtelet). Cette accessibilité constitue un critère déterminant pour les locataires et contribue à maintenir des taux d’occupation élevés.
Patrimoine ancien et charme parisien
Un immeuble construit en 1880, en pierre de taille, représente un actif patrimonial de qualité. Ces bâtiments, témoins de l’architecture haussmannienne et post-haussmannienne, conservent une forte valeur intrinsèque grâce à leur cachet authentique : volumes généreux, hauteurs sous plafond, parquets d’origine, moulures, cheminées.
Ce type de bien séduit une clientèle aisée prête à payer une prime pour bénéficier du charme de l’ancien dans un quartier historique. La demande pour les immeubles anciens bien entretenus reste soutenue, particulièrement dans les arrondissements centraux de la rive gauche.
Profil d’investisseur visé
L’achat d’un immeuble complet au 82 rue Monge s’adresse principalement à :
- Investisseurs patrimoniaux cherchant une valorisation long terme dans un secteur premium
- Family offices souhaitant diversifier leur portefeuille avec de l’immobilier résidentiel parisien
- Foncières spécialisées dans l’acquisition d’actifs immobiliers en bloc
- Particuliers fortunés en quête de revenus locatifs stables et d’une transmission patrimoniale
Ce type d’investissement privilégie la sécurité, la pérennité et la valorisation à long terme plutôt qu’un rendement immédiat maximal.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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