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L’acquisition d’un immeuble complet au cœur du 5ème arrondissement de Paris représente une opportunité d’investissement patrimoniale de premier ordre. Les 39 et 41 de la rue Jussieu incarnent parfaitement cette stratégie d’achat en bloc dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Situé au cœur du quartier Saint-Victor, cet immeuble haussmannien édifié entre 1907 et 1910 par les architectes P. Montanet et E. Randanne témoigne du standing architectural parisien. Avec ses 27 appartements et 2 locaux commerciaux répartis sur 1 675 m², cette adresse concentre les atouts essentiels d’un investissement immobilier premium : emplacement stratégique, demande locative soutenue et potentiel de valorisation significatif.
Cet article analyse en profondeur le marché immobilier de cette adresse emblématique, détaille les conditions financières d’acquisition et expose les perspectives de rentabilité pour les investisseurs avertis. Que vous soyez un investisseur patrimonial, un groupe familial en indivision ou un institutionnel, cette étude vous fournit l’ensemble des clés pour évaluer sereinement votre projet d’acquisition aux 39/41 rue Jussieu.
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Contexte géographique & historique
Le quartier Saint-Victor, cœur battant du 5ème arrondissement
Le quartier Saint-Victor tire son nom de l’ancienne abbaye Saint-Victor, fondée à la fin du XIème siècle et disparue lors des transformations urbaines du Second Empire. Cette zone de 60,4 hectares constitue le 17ème quartier administratif de Paris, délimité par la Seine au nord-est, la rue Lacépède et la rue Cuvier au sud, et la rue Descartes à l’ouest. Dès l’Antiquité romaine, ce secteur accueillait un amphithéâtre gallo-romain, aujourd’hui connu sous le nom d’Arènes de Lutèce, monument historique classé depuis 1884.
La rue Jussieu, un héritage botanique prestigieux
Ouverte en 1838, la rue Jussieu rend hommage à la famille de Jussieu, dynastie de botanistes éminents dont Antoine-Laurent de Jussieu (1748-1836), membre de l’Académie des Sciences et professeur de botanique au Muséum national d’histoire naturelle. Longue de 413 mètres, elle relie la rue Cuvier à la rue du Cardinal-Lemoine, traversant un secteur universitaire de premier plan. En 1869, une partie de l’ancienne rue Saint-Victor fut rattachée à la rue Jussieu, renforçant l’identité de cette voie désormais emblématique du Quartier Latin.
Un emplacement stratégique aux portes du savoir
La position des 39/41 rue Jussieu bénéficie d’un environnement culturel et académique exceptionnel. À quelques minutes à pied, on trouve le campus de Jussieu de Sorbonne Université, l’Institut du Monde Arabe, le Jardin des Plantes avec ses serres et sa ménagerie, les Arènes de Lutèce et le Panthéon. Cette concentration d’institutions prestigieuses attire une population cosmopolite de chercheurs, d’étudiants et de professionnels qualifiés, garantissant une demande locative structurellement élevée.
La desserte en transports est remarquable : la station de métro Jussieu (lignes 7 et 10) se situe à 150 mètres, permettant des liaisons rapides vers tous les grands pôles parisiens. La station Cardinal Lemoine (ligne 10) et Place Monge (ligne 7) complètent ce maillage dense, tandis que plusieurs lignes de bus (67, 87, 89) desservent directement le secteur.
Analyse du marché immobilier local
Prix au m² : des valeurs soutenues par la localisation
Les données de marché pour novembre 2025 confirment l’attractivité du secteur. Selon les dernières estimations, le prix moyen au m² pour la rue Jussieu s’établit autour de 11 790 €, avec une fourchette comprise entre 9 010 € et 15 520 € selon le standing et l’état des biens. Pour les numéros 39 et 41 spécifiquement, les analyses indiquent un prix moyen d’environ 11 401 €/m².
Le quartier Saint-Victor affiche quant à lui un prix moyen de 12 125 €/m², avec des variations de 9 204 € à 16 497 € selon les immeubles. Ces valeurs placent le secteur légèrement au-dessus de la moyenne du 5ème arrondissement (11 884 €/m²), reflétant la prime liée à la proximité des universités et du métro.
Une dynamique de marché stabilisée
Après une correction de 3% observée en 2024, le marché immobilier du 5ème arrondissement entame une phase de stabilisation en 2025. Cette tendance s’inscrit dans un contexte parisien plus large, marqué par une baisse progressive des taux d’intérêt qui devrait redescendre sous les 3% sur 20 ans d’ici fin 2025. Pour un investisseur, ce contexte de marché stabilisé offre des opportunités d’acquisition à des prix raisonnables, tout en conservant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Le volume des transactions immobilières parisiennes connaît une reprise avec une hausse estimée à 20% en 2025 par rapport à l’année précédente, témoignant d’un regain de confiance des acteurs du marché.
Facteurs de valorisation du secteur
Plusieurs éléments structurels soutiennent la valorisation immobilière de la rue Jussieu. Le quartier Saint-Victor accueille une population de 12 520 habitants, majoritairement constituée de jeunes cadres dynamiques dont le revenu moyen par ménage atteint 37 700 €. Avec 67% de locataires, la demande locative reste structurellement élevée. Le quartier bénéficie d’une animation exceptionnelle avec 4,2 restaurants, cafés et bars pour 100 mètres, ainsi que 14,6 commerces pour la même distance, garantissant un cadre de vie très attractif.
La présence de Sorbonne Université, des campus scientifiques et d’établissements d’enseignement supérieur de premier plan assure une rotation constante de locataires solvables, limitant drastiquement les risques de vacance locative.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
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La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
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Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
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Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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