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L’acquisition d’un immeuble au 29 boulevard Richard Wallace à Puteaux (92800) représente une opportunité d’investissement stratégique dans l’une des communes les plus prisées de l’Ouest parisien. Située à deux pas du quartier d’affaires de La Défense et bénéficiant d’une desserte exceptionnelle, cette adresse combine attractivité résidentielle et potentiel locatif élevé.
Le marché immobilier de Puteaux affiche une dynamique soutenue avec des prix au m² compétitifs par rapport à Paris intra-muros, tout en offrant un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs recherchant un immeuble en bloc dans la première couronne parisienne, le boulevard Richard Wallace constitue un emplacement de choix, alliant histoire, proximité du premier pôle d’emplois d’Île-de-France et perspectives de valorisation patrimoniale.
Dans ce guide complet, nous analyserons les spécificités du marché local, les données chiffrées indispensables pour votre prise de décision, ainsi que les étapes concrètes pour mener à bien votre projet d’acquisition d’un immeuble à cette adresse emblématique.
Contexte géographique & historique
Une localisation stratégique au cœur de l’Ouest parisien
Le boulevard Richard Wallace s’impose comme l’une des artères principales de Puteaux, reliant les quais de Seine à la gare ferroviaire sur une distance de 787,40 mètres. Cette voie rectiligne traverse le cœur du quartier du Vieux Puteaux, zone historique où se mêlent charme d’autrefois et modernité.
Historiquement appelée “rue du Moulin” puis “boulevard du Chemin de fer” en 1850, cette artère a pris son nom actuel en décembre 1890 en hommage à Richard Wallace, philanthrope anglais célèbre pour avoir donné son nom aux fontaines parisiennes. Ce bienfaiteur de la commune avait notamment contribué financièrement au soutien des habitants pendant la guerre de 1870.
Un quartier vivant et bien équipé
Le 29 boulevard Richard Wallace bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié au sein du quartier du Vieux Puteaux. Cette zone conserve le charme historique avec ses rues étroites bordées de commerces traditionnels, ses pavés anciens et ses hortensias fleuris, tout en profitant d’une rénovation urbaine progressive.
L’emplacement offre une proximité immédiate avec de nombreuses commodités :
- Commerces de bouche et services de proximité
- Écoles, collèges et lycées
- Équipements culturels (Théâtre de Puteaux, jardins thématiques)
- Installations sportives (Palais des Sports de l’Île de Puteaux avec piscine, salles de musculation)
- Espaces verts et jardins publics
Une desserte en transports exceptionnelle
L’un des atouts majeurs du boulevard Richard Wallace réside dans son accessibilité remarquable :
Transports ferroviaires :
- Gare de Puteaux (Transilien lignes L et U) : à 787 mètres
- La Défense Grande Arche (RER A, E, Métro ligne 1) : à environ 1,8 km
Transports en commun locaux :
- Tramway T2 (arrêt Belvédère) : à 7 minutes à pied
- Multiples lignes de bus (144, 157, 175, 43, 93, EOLIEN)
- Arrêt Conservatoire-Pressensé : à 1 minute à pied
Cette configuration permet de rejoindre Paris centre en moins de 20 minutes et garantit une demande locative constante auprès des actifs travaillant à La Défense ou dans la capitale.
Analyse du marché immobilier local
Prix au m² sur le boulevard Richard Wallace
Les dernières données de marché pour le boulevard Richard Wallace révèlent une valorisation attractive pour un investissement en immeuble :
Prix moyen au m² (octobre-novembre 2025) :
- Efficity : 7 820 €/m² (fourchette : 5 740 € – 9 340 €)
- MeilleursAgents : 7 593 €/m² (fourchette : 6 419 € – 8 720 €)
Ces chiffres positionnent le boulevard Richard Wallace 3% au-dessus du prix moyen du quartier Centre Ville-Vieux Puteaux (7 550 €/m²) et 8% au-dessus de la moyenne communale de Puteaux (7 170 €/m²). Cette prime s’explique par l’emplacement central, la qualité du bâti haussmannien et la proximité des transports.
Positionnement par rapport au marché de Puteaux
Le quartier du Vieux Puteaux, où se situe le 29 boulevard Richard Wallace, constitue le secteur le plus recherché de la commune avec un prix moyen de 7 550 €/m². Cette valorisation s’inscrit dans un contexte communal diversifié :
- Centre Ville-Vieux Puteaux : 7 550 €/m²
- Rosiers-Lorieux : 7 720 €/m²
- République : 7 360 €/m²
- Colline : 7 240 €/m²
- La Défense : 6 000 €/m²
Le boulevard Richard Wallace bénéficie donc d’une position intermédiaire, offrant un excellent rapport qualité-prix entre le standing du centre historique et l’accessibilité du quartier d’affaires.
Évolution et tendances du marché
Le marché immobilier de Puteaux affiche une relative stabilité après une période de forte croissance. Entre 2023 et 2025, les prix ont connu une légère baisse de 2,77%, mais restent significativement plus élevés qu’en 2018 (+23,95% pour les maisons, +36,70% pour les appartements depuis 2014).
Dynamique actuelle :
- Nombre d’acheteurs supérieur de 20% au nombre de biens à vendre, révélant une tension locative favorable
- Faible vacance locative due à la proximité de La Défense (180 000 actifs et 45 000 étudiants)
- Taux de locataires : 62,2% des habitants sont locataires, garantissant une demande constante
- 516 biens vendus en 2023, soit un ralentissement de 24% traduisant une stabilisation post-COVID
Cette configuration crée un environnement propice à l’investissement en immeuble de rapport, avec une demande structurelle solide et des perspectives de valorisation à moyen-long terme.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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