Achat immeuble 165, rue du Temple 75003 Paris

Vous envisagez d’acquérir un immeuble à Paris ? Le 165 rue du Temple, situé en plein cœur du Marais, représente une opportunité immobilière remarquable pour les investisseurs avisés. Cette adresse prestigieuse, dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la capitale, cumule des avantages patrimoniaux et commerciaux indéniables. Découvrez, dans ce guide complet, tous les éléments clés pour évaluer cet achat immeuble 165 rue du Temple, de la géographie du quartier aux perspectives de rendement, en passant par les démarches juridiques et fiscales indispensables.

Présentation de l’immeuble 165 rue du Temple

Localisation & Quartier : Le Marais, Paris 3ème Arrondissement

Le 165 rue du Temple se situe au cœur du Marais, l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Paris. Localisé dans le 3ème arrondissement (code postal 75003), ce secteur occupe une position centrale dans la capitale, entre la Seine et la place de la République. La rue du Temple elle-même jouit d’une histoire prestigieuse : formée en 1851 par la fusion de quatre anciennes rues (rue Gentien, rue Barre-du-Bec, Grande rue du Temple et rue de la Chevalerie du Temple), elle doit son nom à l’ordre des Templiers, établi ici au XIIIème siècle.

Ce quartier bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. L’immeuble est à 249 mètres de la station de métro Temple, et à proximité immédiate des stations Arts-et-Métiers et République. Ces trois axes de transport majeurs font du 165 rue du Temple un point stratégique pour les déplacements professionnels et touristiques. Le Marais attire une clientèle diversifiée : résidents permanents, investisseurs, touristes internationaux et professionnels en quête d’un environnement urbain dynamique.

La rue du Temple regorge de commerces, restaurants, galeries d’art et boutiques. Le quartier accueille ainsi environ 700 commerces, ce qui en fait l’une des zones les plus animées de Paris. La présence de nombreux établissements commerciaux crée une synergie positive pour les immeubles à usage mixte ou commercial, garantissant une vitalité commerciale et une visibilité constante.

Caractéristiques Connues de l’Immeuble

L’immeuble au 165 rue du Temple présente des caractéristiques structurelles bien définies. Il s’agit d’un bâtiment de 5 étages, construit en 2000, qui combine modernité et positionnement stratégique. La construction récente (moins de 25 ans) assure une certaine fiabilité structurelle et des systèmes de confort contemporains, tout en évitant les surcoûts de rénovation majeure souvent associés aux immeubles haussmanniens de Paris centre.

L’immeuble compte 4 logements et dispose d’une composante commerciale importante, avec une surface commerciale d’environ 120 m² au rez-de-chaussée. Cette configuration mixte (résidentielle et commerciale) est très recherchée à Paris, car elle offre des perspectives de revenus diversifiés : loyers résidentiels stables d’un côté, revenus commerciaux potentiellement plus élevés de l’autre. La surface totale et l’organisation verticale permettent une gestion efficace des flux locatifs et une exploitation optimale de l’emplacement.

Contexte du Marché Immobilier dans le 3ème Arrondissement

Tendances Pricing des Immeubles à Paris Centre en 2025

Le marché immobilier du 3ème arrondissement affiche un prix moyen au mètre carré d’environ 11 900 à 12 100 €/m² en novembre 2025, selon les dernières données disponibles. À titre comparatif, la rue du Temple elle-même se négocie aux alentours de 8 372 €/m², ce qui positionne cette adresse comme légèrement accessible par rapport à la moyenne de l’arrondissement.

L’évolution récente du marché parisien montre une certaine stabilisation après une baisse de 6 % observée entre 2023 et 2024. Les prix centraux de Paris (6ème, 7ème, Marais) se maintiennent à des niveaux élevés, ce qui reflète la demande soutenue pour les adresses de prestige. Cependant, le 4ème arrondissement, directement adjacent, affiche des prix plus élevés, oscillant entre 14 000 € et 16 000 €/m², ce qui démontre une légère prime associée à sa proximité à l’Île Saint-Louis et la place des Vosges.

Pour un achat immeuble à Paris 3ème, les investisseurs observent une tendance à la consolidation des prix, avec une faible volatilité. Cette stabilité relative crée un environnement favorable pour les achats immobiliers stratégiques, où les négociations demeurent possibles, particulièrement si le bien présente des opportunités de valeur ajoutée (amélioration, optimisation locative).

Spécificités du Marché Commerce + Immeuble Mixte

Le 165 rue du Temple bénéficie d’un contexte commercial particulièrement favorable. Le marché des immeubles mixtes (résidentiel + commerce) est hautement prisé à Paris, car il combine deux sources de revenus distincts. La configuration du Marais, zone touristique par excellence avec forte présence commerciale, crée une demande permanente pour les locaux commerciaux de qualité.

La rue du Temple, en particulier, attire une clientèle commerciale diverse : commerces alimentaires (boulangeries, restaurants), galeries d’art, boutiques de décoration, salons de coiffure, et établissements de restauration rapide ou gastronomique. Le rendement locatif commercial y est généralement plus élevé que la moyenne parisienne, oscillant entre 4 % et 5,5 % brut pour un bien bien positionné, contre environ 2 % à 2,5 % pour le résidentiel pur dans le Marais.

Cependant, le marché du commerce connaît aussi des mutations : la montée de l’e-commerce, les restrictions post-2020 sur les terrasses, et la concurrence entre les usages (conversion en logement, coliving) modifient les perspectives. Un investisseur avisé doit analyser précisément le bail commercial en place, les conditions de renouvellement, et la résilience de la clientèle commerciale du secteur.