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L’achat d’un immeuble au 5 rue de Bruxelles dans le 9ème arrondissement de Paris représente une opportunité d’investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus prisés de la capitale. Situé au cœur du quartier Saint-Georges, cet immeuble de caractère construit en 1870 offre 525 m² répartis entre 6 logements et 2 locaux d’activité. Cette adresse combine authenticité historique, emplacement stratégique et potentiel de rentabilité locative, trois critères essentiels pour tout investisseur averti.
Dans ce guide complet, nous analysons les caractéristiques de cet immeuble, son potentiel d’investissement, les points de vigilance à considérer et les étapes clés pour mener à bien votre projet d’acquisition.
Contexte et localisation de l’immeuble
Quartier, Accès, Situation de la Rue de Bruxelles (Paris 9ᵉ)
La rue de Bruxelles s’étend dans le 9ᵉ arrondissement, reliant la place Blanche à la rue de Clichy. Cette voie historique, dont le nom célèbre les relations franco-belges, s’inscrit dans le quartier Saint-Georges, également connu sous l’appellation de Nouvelle Athènes en raison de son architecture néoclassique inspirée de l’Antiquité grecque.
Le quartier Saint-Georges a accueilli au XIXᵉ siècle de nombreux artistes et intellectuels de renom. La rue de Bruxelles elle-même conserve cette empreinte culturelle : Émile Zola y vécut au numéro 21 bis jusqu’à sa mort en 1902, le peintre Jean-Léon Gérôme s’installa au numéro 6 en 1883, et d’autres personnalités artistiques marquèrent cette adresse de leur présence.
Aujourd’hui, le quartier allie charme historique et dynamisme contemporain. La rue des Martyrs toute proche anime le secteur avec ses commerces de bouche, cafés et restaurants. Cette atmosphère conviviale attire une population diversifiée : jeunes cadres, familles aisées et investisseurs à la recherche d’un pied-à-terre parisien.
Atouts Géographiques et Proximité
L’immeuble du 5 rue de Bruxelles bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, atout majeur pour la valorisation immobilière et la demande locative :
Transports en commun : La station de métro Blanche (ligne 2) se trouve à seulement 60 mètres, offrant un accès direct vers Nation et Porte Dauphine. La station Place de Clichy (lignes 2 et 13) est accessible en quelques minutes de marche, multipliant les correspondances vers toute la capitale. Plusieurs lignes de bus (21, 30, 40, 54, 68, 74) desservent également le quartier.
Proximité avec les pôles d’activité : Le quartier se situe à équidistance de Pigalle, de Montmartre et des Grands Boulevards. L’Opéra Garnier, les grands magasins (Galeries Lafayette, Printemps) et les quartiers d’affaires sont rapidement accessibles. Cette position centrale entre hypercentre parisien et quartiers résidentiels constitue un équilibre recherché par les locataires.
Commerces et services : L’environnement immédiat propose tous les commerces de proximité, établissements scolaires (collège Jacques Decour, lycée Jules-Ferry), espaces culturels (Musée de la Vie Romantique, Casino de Paris, Nouveau Casino) et espaces verts (square Alex-Biscarre, square Hector Berlioz).
Caractéristiques du Bien – 5 rue de Bruxelles
Date de Construction : 1870, 6 Étages
L’immeuble a été construit en 1870, période faste de l’architecture parisienne précédant les grands travaux haussmanniens. Cette datation le classe dans la catégorie des immeubles anciens de caractère, avec les avantages et contraintes associés.
La structure s’élève sur 6 étages, configuration typique des immeubles parisiens de cette époque. Cette hauteur permet une bonne optimisation de la surface au sol tout en respectant l’échelle du quartier. Les immeubles construits durant cette période présentent généralement de beaux volumes, de hauts plafonds (souvent entre 2,80 m et 3,20 m) et des éléments architecturaux caractéristiques : moulures, cheminées en marbre, parquets anciens.
Surface Totale et Composition (Logements et Locaux)
L’immeuble offre une surface totale de 525 m², répartie de manière stratégique entre usage résidentiel et commercial. Cette configuration mixte présente plusieurs avantages pour l’investisseur :
6 logements : Les appartements constituent le cœur de l’actif immobilier. Dans le 9ᵉ arrondissement, où 58 à 62 % des habitants sont locataires, la demande pour des logements de qualité reste soutenue. La répartition exacte des surfaces par appartement déterminera le type de locataires ciblés (étudiants pour les studios, jeunes actifs pour les deux-pièces, familles pour les plus grandes surfaces).
2 locaux d’activité de 70 m² chacun : La présence de locaux commerciaux en rez-de-chaussée ou en partie basse de l’immeuble diversifie les sources de revenus locatifs. Ces espaces peuvent accueillir des commerces de proximité, des bureaux, des cabinets libéraux ou des ateliers. Les baux commerciaux offrent généralement une stabilité supérieure aux baux d’habitation, avec des durées de 3, 6 ou 9 ans.
Cette mixité résidentiel-commercial constitue un atout de diversification pour l’investisseur, réduisant les risques liés à la vacance locative sur un type de bien unique.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 4000 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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