Pourquoi nous faire confiance ?
Expertise et savoir-faire depuis plus de 40 ans
Plus de 320 immeubles acquis à Paris
Sans intermédiaires et sans commissions
Estimation gratuite et décision rapide
Nous achetons votre immeuble
à Paris ou en île de France dans l’état et sans condition. Nous ne sommes pas une agence immobilière, vous n’aurez pas à payer de commission.
L’acquisition d’un immeuble au 39 rue de l’Université, dans le 7ᵉ arrondissement de Paris, représente bien plus qu’un simple investissement immobilier : il s’agit d’accéder à l’un des patrimoines les plus prestigieux de la capitale. Situé dans le quartier Saint-Thomas-d’Aquin, reconnu comme le secteur le plus cher de Paris, cet immeuble incarne l’excellence immobilière parisienne.
Cette adresse historique, nichée à quelques pas des Invalides et du musée d’Orsay, bénéficie d’un positionnement exceptionnel sur la rive gauche. Cet article analyse en profondeur les opportunités d’acquisition à cette adresse premium, détaille les conditions de marché actuelles, évalue le potentiel de rentabilité et présente les étapes clés pour réussir une telle transaction dans le segment haut de gamme parisien.
Obtenez une estimation pour votre immeuble !
Contexte géographique & historique
Un quartier d’exception : Saint-Thomas-d’Aquin
Le 39 rue de l’Université se situe au cœur du quartier Saint-Thomas-d’Aquin, 25ᵉ quartier administratif de Paris et secteur le plus onéreux de la capitale. Cette localisation stratégique place l’immeuble à l’intersection de plusieurs univers prestigieux : le pouvoir politique avec l’Hôtel Matignon et l’Assemblée nationale toute proche, la culture avec le musée d’Orsay accessible en quelques minutes, et l’élégance parisienne typique de la rive gauche.
Le quartier Saint-Thomas-d’Aquin abrite plus de 11 000 habitants et près de 20 000 emplois, créant une dynamique unique entre résidentiel haut de gamme et activité professionnelle d’excellence. Historiquement prisé par les écrivains et intellectuels (Malraux, Gide, Apollinaire), le secteur conserve aujourd’hui cette aura culturelle et intellectuelle.
Patrimoine architectural et historique
L’immeuble du 39 rue de l’Université possède une histoire remarquable. Cet hôtel particulier de 1 600 m² a appartenu à Léon-Laurent Pichat (1823-1886), sénateur, poète et homme de lettres, qui l’avait acquis de Paul-Henri Sicre de Fontebrune sur demande du Baron Haussmann. Cette dimension historique confère au bien une valeur patrimoniale substantielle.
Construit sur quatre étages, l’immeuble compte dix appartements et s’inscrit dans le tissu urbain haussmannien caractéristique du 7ᵉ arrondissement. Son architecture en pierre de taille témoigne du savoir-faire de l’époque et du standing recherché par les familles fortunées du XIXᵉ siècle.
Localisation et accessibilité
La rue de l’Université bénéficie d’un positionnement idéal avec :
- Transports en commun : station de métro Rue du Bac (ligne 12) à seulement 295 mètres, garantissant une connexion rapide vers Montparnasse, Concorde et les principaux quartiers d’affaires
- Proximité des monuments : Pont Alexandre-III et Palais Bourbon accessibles à pied
- Commerces de proximité : deux boulangeries, une boucherie, cinq banques et quatre médecins spécialistes dans un rayon de 500 mètres
- Établissements scolaires : École Primaire Las Cases, lycée privé Saint-Thomas d’Aquin, Sciences Po Paris
L’adresse offre également un environnement arboré avec onze espaces verts à proximité, créant un cadre de vie apaisant au cœur de la capitale.
Analyse du marché immobilier local
Prix au mètre carré rue de l’Université
Le marché immobilier de la rue de l’Université se caractérise par des valorisations premium. Les dernières données disponibles en 2025 indiquent une fourchette de prix significative :
- Prix moyen estimé : 12 873 €/m² à 17 466 €/m² selon les sources et la qualité des biens
- Fourchette maximale observée : de 8 280 € à 30 284 €/m² pour les biens d’exception
- Prix médian pour l’adresse : environ 14 922 €/m²
Ces chiffres positionnent la rue de l’Université légèrement en-dessous de la moyenne du 7ᵉ arrondissement (-7,88 %), mais le 39 rue de l’Université bénéficie d’une prime patrimoniale liée à son histoire et son architecture exceptionnelle.
Tendances du 7ᵉ arrondissement
Le 7ᵉ arrondissement affiche une remarquable résilience face aux fluctuations du marché parisien. En 2025, les données montrent :
- Prix moyen arrondissement : 12 760 € à 14 100 €/m² selon les quartiers
- Quartier Saint-Thomas-d’Aquin : prix moyen à 16 780 €/m², le plus élevé de Paris
- Segment ultra-luxe : progression de 24 % pour les biens à plus de 5 millions d’euros
- Stabilisation après correction : baisse de seulement 1 % contre 7 à 14 % dans d’autres arrondissements
Le marché haut de gamme du 7ᵉ continue d’attirer une clientèle internationale fortunée, représentant environ 15 % des acheteurs. Cette demande soutenue s’explique par la rareté de l’offre, le prestige de l’adresse et la qualité de vie exceptionnelle.
Évolution et perspectives 2025
Le marché immobilier parisien connaît une reprise progressive en 2025 :
- Hausse des volumes : +11 % de transactions au premier trimestre 2025
- Stabilisation des prix : après deux années de correction (-10 %), les prix se maintiennent
- Détente des taux : les taux de crédit immobilier repassent sous 3 % sur 20 ans
- Retour des acheteurs étrangers : dynamique particulièrement forte pour le segment premium
Pour les immeubles complets dans le 7ᵉ arrondissement, cette conjoncture offre une fenêtre d’opportunité intéressante avec des prix stabilisés et des conditions de financement améliorées.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
Si vous cherchez à vendre votre immeuble rapidement, dans l’état et sans conditions suspensives nous sommes le partenaire idéal
Acquisition, Immeubles, Parts Indivises, Transactions Immobilières, Expertise, Conseil, Investissement, Propriétés, Paris, Ile-de-France, Achat Rapide, Sécurisé, Confidentialité, Assurance, Indivision
Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
Vous souhaitez vendre ou une estimation de votre immeuble situé à proximité du 39 rue de l’Université à Paris ?
Les informations recueillies dans le cadre de ce site sont utilisées pour le traitement de votre demande. Celles signalées par un astérisque sont obligatoires. Si vous choisissez de ne pas nous les communiquer, nous serons dans l’impossibilité de traiter votre demande. Ces informations sont destinées à l’usage exclusif de Foncière George V et ne seront en aucun cas transmises à des tiers.