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L’achat d’un immeuble au 3 rue Antoine Vollon 75012 Paris représente une opportunité d’investissement stratégique dans l’un des arrondissements les plus dynamiques de la capitale. Situé dans le quartier recherché des Quinze-Vingts, à proximité immédiate du marché d’Aligre et de la Gare de Lyon, cet emplacement combine authenticité parisienne et potentiel de valorisation.
Avec un marché immobilier parisien qui se stabilise en 2025 après plusieurs années de correction, acquérir un immeuble entier dans le 12ᵉ arrondissement offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs avertis. Le 12ᵉ affiche un prix moyen au mètre carré compris entre 8 900 € et 9 900 €, nettement plus accessible que les arrondissements centraux, tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue.
Cet article vous propose une analyse complète et chiffrée pour évaluer l’opportunité d’acheter un immeuble au 3 rue Antoine Vollon : contexte du quartier, données de marché actualisées, calculs de rendement, risques à anticiper et démarches à suivre pour réussir votre acquisition.
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Contexte géographique & historique
Une rue emblématique du 12ᵉ arrondissement
La rue Antoine Vollon tire son nom du peintre français Antoine Vollon (1833-1900), célèbre pour ses natures mortes et ses marines. Ouverte en 1904 sur l’emplacement de l’ancien hôpital Trousseau, cette rue s’inscrit dans le tissu historique du quartier des Quinze-Vingts.
L’immeuble situé au 3 rue Antoine Vollon est un bâtiment haussmannien typique de l’architecture parisienne du début du XXᵉ siècle. Construit en 1907, il compte 7 étages et héberge 30 logements, témoignant du standing résidentiel de cette adresse. Sa structure en pierre de taille et son architecture caractéristique en font un bien patrimonial apprécié des acquéreurs.
Un emplacement stratégique dans le quartier Quinze-Vingts
Le quartier des Quinze-Vingts, qui tire son nom du célèbre hôpital fondé au XIIIᵉ siècle par Saint Louis, se positionne entre la place de la Bastille et la Gare de Lyon. Cette situation géographique privilégiée confère au 3 rue Antoine Vollon plusieurs atouts majeurs :
Proximité des transports :
- Métro Ledru-Rollin (ligne 8) à seulement 105 mètres
- Gare de Lyon à moins de 10 minutes à pied (RER A, D, lignes 1 et 14)
- Accès rapide à Bastille et ses multiples lignes de métro
Environnement commercial et culturel :
- Marché d’Aligre, l’un des plus anciens et animés de Paris (créé en 1779)
- Marché couvert Beauvau sur la place d’Aligre
- Viaduc des Arts, haut lieu de l’artisanat parisien
- Nombreux restaurants, cafés et commerces de proximité
Cadre de vie recherché :
- Quartier résidentiel familial et authentique
- Atmosphère village dans Paris, ambiance conviviale
- Secteur calme tout en restant proche des grands pôles d’activité
- Espaces verts accessibles (Promenade Plantée, Bois de Vincennes)
Cette localisation fait du 3 rue Antoine Vollon une adresse prisée tant par les familles que par les jeunes actifs travaillant dans le centre de Paris ou à Bercy.
Analyse du marché immobilier local
Prix au mètre carré rue Antoine Vollon
Selon les dernières estimations de novembre 2025, le prix moyen au mètre carré rue Antoine Vollon s’établit autour de 10 680 € pour les appartements. Cette valorisation situe l’adresse dans la fourchette haute du 12ᵉ arrondissement, avec une variation possible entre 8 800 € et 11 900 € selon l’état du bien, l’étage et les prestations.
Pour l’acquisition d’un immeuble entier au 3 rue Antoine Vollon, cette donnée constitue une base d’évaluation, sachant que l’achat en bloc peut permettre de négocier un prix légèrement inférieur au prix unitaire des appartements.
Tendances du marché dans le 12ᵉ arrondissement
Le marché immobilier du 12ᵉ arrondissement présente des caractéristiques encourageantes pour l’investissement en 2025 :
Prix moyens au m² (2025) :
- Moyenne arrondissement : 8 896 € à 9 922 € selon les sources
- Prix rue Antoine Vollon : 10 682 € (soit +6,4% par rapport à la moyenne du 12ᵉ)
- Stabilisation après une baisse amorcée en 2023-2024
Évolution récente :
- Légère hausse de +1,2% sur 6 mois en 2025
- Stabilisation après un repli de -6% sur la période 2020-2025
- Reprise progressive de la demande depuis début 2025
Dynamique du marché locatif :
- Loyer moyen : 32 €/m² à Paris, environ 28-30 €/m² dans le 12ᵉ
- Tension locative élevée (10,35/10 en 2025)
- Taux de vacance très faible (inférieur à 2%)
- Demande soutenue pour tous types de logements
Contexte économique favorable
Le marché parisien bénéficie en 2025 de plusieurs facteurs porteurs :
Baisse des taux d’intérêt : Les taux de crédit immobilier sont repassés autour de 3% sur 20 ans après les décisions de la BCE, facilitant le financement des acquisitions.
Mesures gouvernementales : L’élargissement du PTZ et l’exonération de droits de donation jusqu’à 100 000 € stimulent la demande, notamment chez les primo-accédants.
Reprise des transactions : Après un ralentissement en 2023-2024, le volume de transactions repart à la hausse, avec une progression attendue de 8% au T4 2025.
Pour un investisseur, ces conditions créent une fenêtre d’opportunité pour acquérir un immeuble à Paris avant une potentielle remontée des prix attendue en 2026.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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