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L’acquisition d’un immeuble au 5 rue Baron dans le 75017 Paris représente une opportunité d’investissement stratégique dans un secteur en pleine transformation. Située dans le quartier des Épinettes, cette adresse offre un positionnement unique entre accessibilité financière et fort potentiel de valorisation.
Avec un prix moyen au mètre carré de 8 875 €, soit près de 16% inférieur à la moyenne du 17ème arrondissement, la rue Baron s’impose comme une alternative pertinente pour les investisseurs cherchant à constituer un patrimoine immobilier parisien performant. Cet article analyse en profondeur le marché local, évalue la rentabilité potentielle et détaille les étapes concrètes pour réussir votre achat d’immeuble à Paris 17.
Vous découvrirez les données chiffrées du secteur, les atouts spécifiques de cette localisation, ainsi qu’une méthodologie éprouvée pour sécuriser votre transaction et optimiser votre rendement locatif.
Contexte géographique & historique
Le 17ème arrondissement : un territoire contrasté
Le 17ème arrondissement de Paris s’étend sur 567 hectares entre les quartiers bourgeois de l’ouest parisien et les secteurs populaires du nord. Il compte quatre quartiers distincts : les Ternes, la Plaine-Monceau, les Batignolles et les Épinettes. Cette diversité crée un marché immobilier stratifié avec des opportunités variées selon les zones.
Le quartier des Épinettes : une identité préservée
La rue Baron se situe dans le quartier des Épinettes, au nord du 17ème arrondissement. Historiquement ouvrier, ce secteur a longtemps été préservé de la gentrification grâce à son éloignement relatif du centre et à son tissu urbain dense d’immeubles anciens. Le nom “Épinettes” provient des ronces qui poussaient autrefois sur ces terres, dont le cépage donnait le célèbre “épinette blanche”.
Intégré à Paris en 1856 lors de l’annexion, le quartier s’est développé autour des infrastructures ferroviaires avec l’installation d’usines, d’imprimeries et d’ateliers de fabrication. Cette vocation industrielle a façonné son architecture caractéristique : immeubles de rapport construits entre 1880 et 1913, cours intérieures, cités ouvrières et passages pittoresques comme la célèbre Cité des Fleurs.
Une mutation urbaine en cours
Depuis les années 2010, le quartier des Épinettes connaît une transformation progressive portée par plusieurs projets structurants : le prolongement de la ligne 14 du métro avec la station Porte de Clichy, la ZAC Clichy-Batignolles, l’inauguration du Tribunal de Paris en 2019, et la requalification d’espaces publics. Cette dynamique attire une population plus jeune et plus aisée, créant les conditions d’une valorisation durable.
La rue Baron bénéficie directement de cette évolution. Située à 423 mètres de la station de métro Brochant (ligne 13) et à proximité des nouveaux aménagements, elle offre un cadre de vie amélioré tout en conservant des prix inférieurs à ceux pratiqués dans les quartiers voisins des Batignolles ou de la Plaine-Monceau.
Analyse du marché immobilier local
Prix au mètre carré : un positionnement attractif
Le prix moyen au mètre carré dans la rue Baron s’établit à 8 875 € en novembre 2025, avec une fourchette comprise entre 6 588 € et 10 930 € selon l’état des biens, leur emplacement précis et leurs caractéristiques. Cette évaluation positionne la rue Baron 15,77% en dessous de la moyenne du 17ème arrondissement, estimée à 10 356 €/m².
À titre comparatif :
- Paris 17ème (moyenne) : 10 356 €/m²
- Rue Baron : 8 875 €/m²
- Quartier La Fourche-Guy Môquet : 9 105 €/m² (moyenne)
- Paris (moyenne générale) : 9 751 €/m²
Cette décote de près de 16% par rapport à l’arrondissement représente une opportunité d’acquisition à un prix d’entrée modéré, tout en bénéficiant de l’adresse parisienne et des services du 17ème.
Tendances du marché 2025
Le marché immobilier parisien en 2025 connaît une stabilisation après plusieurs années de hausse. Les prix ont légèrement baissé depuis 2023 (environ -3% à -5% selon les secteurs), créant une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs. Dans le 17ème arrondissement, et particulièrement dans le quartier des Épinettes, cette correction reste mesurée grâce à la forte demande locative.
Les transactions d’immeubles entiers demeurent moins fréquentes que les ventes d’appartements individuels, ce qui limite la concurrence et permet des négociations avantageuses pour les acheteurs avisés. Le marché des immeubles de rapport anciens attire particulièrement les investisseurs en quête de rendement, de défiscalisation (via le déficit foncier) et de valorisation patrimoniale.
Caractéristiques typiques des immeubles rue Baron
Les immeubles de la rue Baron présentent des caractéristiques architecturales récurrentes :
- Période de construction : 1880-1913 (immeubles haussmanniens ou post-haussmanniens)
- Nombre d’étages : 6 à 7 étages
- Configuration : 16 à 22 logements par immeuble
- Typologie des lots : Studios, T2 et T3 majoritaires
- Surface totale moyenne : 450 à 850 m²
- Annexes : Caves, chambres de service, parfois un local commercial en rez-de-chaussée
Ces immeubles nécessitent généralement des travaux de rénovation (toiture, façades, parties communes, installations électriques, mise aux normes énergétiques), ce qui peut représenter un levier de valorisation pour les investisseurs capables de piloter ces opérations.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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