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à Paris ou en île de France dans l’état et sans condition. Nous ne sommes pas une agence immobilière, vous n’aurez pas à payer de commission.
L’acquisition d’un immeuble au 5 rue Sainte-Isaure, dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, représente une opportunité d’investissement stratégique dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la capitale. Situé au cœur du secteur Jules Joffrin-Clignancourt, cet immeuble haussmannien de 1898 incarne le potentiel patrimonial que recherchent les investisseurs avisés.
Ce guide exhaustif vous accompagne dans votre projet d’achat immeuble Paris 18, en analysant le marché immobilier local, les caractéristiques spécifiques de l’adresse, les perspectives de rentabilité et les démarches essentielles pour concrétiser votre investissement. Que vous soyez investisseur patrimonial, entrepreneur ou professionnel de l’immobilier, cette analyse détaillée vous fournira les éléments nécessaires pour prendre une décision éclairée.
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Contexte géographique et historique
Un quartier au charme préservé
La rue Sainte-Isaure s’inscrit dans le quartier Clignancourt-Jules Joffrin, au nord de la butte Montmartre. Cette voie publique débute au 4, rue du Poteau et se termine place Michel-Petrucciani, traversant un secteur résidentiel particulièrement recherché du 18ᵉ arrondissement.
Le nom de la rue rend hommage à Isaure, épouse de M. Versigny qui créa cette voie en 1867. Classée dans la voirie parisienne par arrêté du 22 juillet 1869, elle témoigne de l’urbanisation haussmannienne qui transforma le village de Clignancourt en quartier parisien lors de l’annexion de 1860.
Environnement immédiat de qualité
Le 5 rue Sainte-Isaure bénéficie d’un positionnement privilégié à seulement 99 mètres de la station de métro Jules Joffrin (ligne 12), offrant une excellente desserte vers le centre de Paris. Le quartier se caractérise par son atmosphère village préservée, avec la célèbre rue du Poteau – artère commerçante animée – à proximité immédiate.
L’environnement culturel enrichit considérablement l’attractivité du secteur : le théâtre des Béliers Parisiens au numéro 14 de la rue, la synagogue aux numéros 13-15, et la place Michel-Petrucciani avec son piano en mosaïque colorée célébrant l’artiste de jazz. La Mairie du 18ᵉ arrondissement sur la place Jules Joffrin et l’église Notre-Dame-de-Clignancourt structurent le cœur du quartier.
Les espaces verts abondent : Square de Clignancourt, Square Léon-Serpollet et Square Sainte-Hélène offrent des respirations vertes appréciables dans ce secteur dense de la capitale.
Analyse du marché immobilier local
Prix au mètre carré et dynamique du secteur
Le marché immobilier de la rue Sainte-Isaure présente des caractéristiques intéressantes pour l’investisseur. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 9 520 €/m² en 2024, avec une fourchette comprise entre 7 240 € et 11 200 € selon les caractéristiques des biens.
Cette valorisation positionne la rue Sainte-Isaure 5% au-dessus du prix moyen du quartier Clignancourt-Jules Joffrin (9 070 €/m²) et 9% au-dessus de la moyenne du 18ᵉ arrondissement (8 740 €/m²). Toutefois, elle reste 9% en-dessous du prix moyen parisien, offrant un point d’entrée attractif sur le marché de la capitale.
Spécifiquement pour l’immeuble du 5 rue Sainte-Isaure, les données historiques indiquent une valorisation particulière autour de 13 997 €/m², supérieure à la moyenne de la rue, ce qui s’explique par les caractéristiques architecturales du bâtiment et sa localisation optimale.
Tendances 2025 du marché parisien
Le marché immobilier du 18ᵉ arrondissement connaît une phase de stabilisation après deux années de correction. Les prix ont baissé de 3 à 7% entre 2022 et 2024 selon les secteurs, créant une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs.
Plusieurs facteurs favorables se conjuguent en 2025 :
- Baisse progressive des taux d’intérêt en-dessous de 3% après le pic de 2023
- Stabilisation des prix au niveau actuel avec anticipation d’une légère reprise au second semestre
- Reprise de l’activité de financement par les établissements bancaires
- Délai de vente réduit à 63 jours en moyenne, traduisant un regain de confiance des acquéreurs
Le quartier Jules Joffrin, avec Montmartre, figure parmi les secteurs du 18ᵉ où la stabilisation devrait s’installer durablement, avec des hausses modérées attendues dans les mois à venir.
Contexte de l’immeuble du 5 rue Sainte-Isaure
Construit en 1898, cet immeuble typiquement haussmannien compte 20 logements répartis sur 6 étages. Cette configuration correspond au standard des immeubles bourgeois de la fin du XIXᵉ siècle qui font la renommée architecturale parisienne.
L’immeuble bénéficie d’une mixité fonctionnelle avec la présence d’une école élémentaire au numéro 18 de la rue, contribuant à l’animation du quartier et à sa dimension familiale.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
Si vous cherchez à vendre votre immeuble rapidement, dans l’état et sans conditions suspensives nous sommes le partenaire idéal
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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