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L’acquisition d’un immeuble au 6 rue André Gill dans le 18ᵉ arrondissement de Paris représente une opportunité d’investissement immobilier singulière au cœur de Montmartre. Cette adresse historique, située dans une rue privée calme créée en 1894, combine le charme du Paris haussmannien avec le dynamisme d’un quartier en pleine mutation.
Avec un prix moyen au mètre carré oscillant entre 9 900 € et 11 100 € selon les sources récentes, la rue André Gill se positionne légèrement au-dessus de la moyenne du 18ᵉ arrondissement (environ 8 740 € à 9 246 €/m²), témoignant de son attractivité particulière liée à sa proximité immédiate avec la rue des Martyrs et le Sacré-Cœur.
Cet article vous guide à travers tous les aspects essentiels de l’achat d’un immeuble à cette adresse : contexte géographique, analyse de marché, rendement locatif estimé, comparaison avec d’autres secteurs du 18ᵉ, et démarches concrètes pour sécuriser votre investissement. Que vous soyez investisseur chevronné ou que vous envisagiez votre première acquisition d’immeuble parisien, vous trouverez ici toutes les informations pour prendre une décision éclairée.
Contexte géographique et historique de la rue André Gill
Une rue au patrimoine exceptionnel
La rue André Gill est une voie privée pittoresque du 18ᵉ arrondissement, nichée entre le 76 et le 78 de la rue des Martyrs. Cette impasse d’une quarantaine de mètres seulement se termine en cul-de-sac, offrant un caractère intimiste et préservé rare à Paris.
Ouverte en 1894 par M. Voitier, elle porte le nom d’André Gill (1840-1885), célèbre caricaturiste, peintre et chansonnier français du XIXᵉ siècle. Louis-Alexandre Gosset de Guines, dit André Gill, fut l’un des artistes bohèmes les plus emblématiques de Montmartre. Son œuvre la plus célèbre reste le fameux “Lapin à Gill” (devenu le “Lapin Agile”), enseigne qu’il peignit pour le cabaret éponyme de la rue des Saules.
La rue André Gill se distingue par son architecture haussmannienne préservée. Les immeubles de caractère qui la bordent datent majoritairement de la fin du XIXᵉ siècle, période de construction du 6 rue André Gill (1894). Un buste en pierre du sculpteur Marcel-Alexandre Rouillère, rendant hommage au caricaturiste, trône au bout de l’impasse, témoignant de l’attachement du quartier à son histoire artistique.
Situation géographique privilégiée
La rue André Gill bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du quartier des Grandes-Carrières, à deux pas de plusieurs lieux emblématiques :
- Sacré-Cœur : 450 mètres (5 minutes à pied)
- Place des Abbesses : 400 mètres
- Rue des Martyrs : accès immédiat (rue commerçante prisée)
- Moulin Rouge : 600 mètres
- Boulevard de Clichy : 350 mètres
L’accessibilité en transports en commun est excellente :
- Métro ligne 12 : stations Abbesses (450 m) et Pigalle (450 m)
- Métro ligne 2 : station Pigalle
- Bus : lignes 30, 54, 67, 68, 80
Cette localisation offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d’une rue sans issue et la proximité immédiate des commerces, restaurants et infrastructures culturelles du secteur Pigalle-Montmartre.
Analyse du marché immobilier local
Prix au mètre carré : positionnement et évolution
Le marché immobilier de la rue André Gill se caractérise par une valorisation supérieure à la moyenne du 18ᵉ arrondissement, justifiée par son emplacement exceptionnel.
Prix moyens actuels (novembre 2025) :
- Rue André Gill : 10 580 € à 11 100 €/m² selon les sources (Efficity, MeilleursAgents)
- Paris 18ᵉ arrondissement : 8 685 € à 9 246 €/m² en moyenne
- Quartier Montmartre : 10 360 € à 10 380 €/m² (supérieur à la moyenne de l’arrondissement)
Cette différence de prix s’explique par plusieurs facteurs :
- Localisation premium : proximité du Sacré-Cœur et de la rue des Martyrs
- Caractère patrimonial : immeubles haussmanniens préservés
- Environnement calme : rue privée sans circulation automobile
- Attractivité touristique : potentiel de valorisation locative élevé
Évolution du marché et tendances 2025
Le marché immobilier du 18ᵉ arrondissement a connu une légère correction ces dernières années, avec une baisse du prix moyen au m² de 10 988 € en 2022 à 9 875 € en 2024. Cependant, les adresses de prestige comme la rue André Gill ont mieux résisté, maintenant des prix supérieurs grâce à leur positionnement unique.
Dynamique du marché :
- Volume de transactions : 2 625 ventes en 2023 dans le 18ᵉ (-21,27% sur 2 ans), témoignant d’un marché plus sélectif
- Délai de vente moyen : 60 à 90 jours pour les biens bien positionnés
- Profil des acquéreurs : investisseurs (60%), résidents secondaires (25%), primo-accédants (15%)
Historique des transactions au 6 rue André Gill
Le 6 rue André Gill est un immeuble emblématique de 870 m² construit en 1894. Cette adresse a fait l’objet d’acquisitions stratégiques par des investisseurs avertis, notamment Foncière George V, spécialiste reconnu de l’achat d’immeubles en bloc à Paris avec plus de 40 ans d’expérience et 400+ immeubles acquis.
Les caractéristiques de l’immeuble selon les sources disponibles :
- Surface totale : 870 m² (source : Foncière George V)
- Année de construction : 1894
- Type architectural : Immeuble haussmannien
- Configuration : Multiple lots (estimation 10-12 logements)
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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