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à Paris ou en île de France dans l’état et sans condition. Nous ne sommes pas une agence immobilière, vous n’aurez pas à payer de commission.
L’achat d’un immeuble au 7 rue de Prague dans le 12ᵉ arrondissement de Paris représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour les investisseurs avisés. Situé au cœur du quartier dynamique des Quinze-Vingts, cet emplacement stratégique entre Bastille et la Gare de Lyon bénéficie d’une attractivité croissante et d’un potentiel de valorisation notable.
Dans ce guide exhaustif, nous analysons en détail les spécificités de cette adresse, les données de marché récentes, le potentiel de rentabilité et les démarches essentielles pour mener à bien l’acquisition d’un immeuble à cette localisation prisée. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous envisagiez votre première acquisition d’immeuble à Paris, cette analyse vous fournira tous les éléments nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Contexte géographique et historique
Le 12ᵉ arrondissement : un secteur en pleine mutation
Le 12ᵉ arrondissement de Paris s’affirme comme l’un des quartiers les plus attractifs de la capitale. Avec une population d’environ 141 000 habitants, ce secteur offre un équilibre rare entre dynamisme urbain et qualité de vie. Deuxième plus grand arrondissement de Paris après le 16ᵉ, il bénéficie d’atouts majeurs : le Bois de Vincennes, la Gare de Lyon, et une excellente desserte en transports en commun avec sept lignes de métro, deux lignes de RER et une ligne de tramway.
Le quartier Quinze-Vingts : une localisation stratégique
Le quartier des Quinze-Vingts, 48ᵉ quartier administratif de Paris, tire son nom de l’hôpital fondé par Saint Louis au 13ᵉ siècle, destiné à accueillir 300 aveugles (soit “quinze fois vingt”). Aujourd’hui, ce quartier longeant la Seine s’est métamorphosé en un secteur prisé qui combine charme historique et modernité.
Situé entre la place de la Bastille et la Gare de Lyon, le quartier Quinze-Vingts offre une atmosphère de village parisien authentique. Le célèbre marché d’Aligre, le Viaduc des Arts et l’Opéra Bastille constituent ses points d’ancrage culturels et touristiques. Cette ambiance cosmopolite attire une population diversifiée de jeunes actifs, de familles et de professionnels.
La rue de Prague : histoire et caractéristiques
La rue de Prague a été ouverte par décret du 11 janvier 1904 sur l’emplacement de l’ancien hôpital Trousseau, avant sa reconstruction dans le quartier du Bel-Air. Elle prend sa dénomination par arrêté du 5 avril 1904, en hommage à la capitale tchèque. Cette rue s’inscrit dans une période de grands travaux haussmanniens qui ont façonné l’identité architecturale du quartier.
L’immeuble du 7 rue de Prague : Construit en 1905, cet immeuble de sept étages compte 27 logements et incarne l’architecture parisienne du début du 20ᵉ siècle. La station de métro Ledru-Rollin (ligne 8) se trouve à seulement 227 mètres, garantissant une accessibilité optimale. L’immeuble bénéficie également d’une adresse secondaire au 7 rue Emilio Castelar, témoignant de sa position d’angle avantageuse.
Analyse du marché immobilier local
Prix au mètre carré : données actualisées
Le marché immobilier de la rue de Prague affiche des prix compétitifs par rapport à la moyenne parisienne, tout en restant dans une fourchette accessible pour le 12ᵉ arrondissement. Le prix moyen au mètre carré pour la rue de Prague s’établit à 10 517 €, avec une fourchette comprise entre 9 136 € et 11 971 € selon les caractéristiques des biens.
Cette valorisation se situe légèrement au-dessus de la moyenne du 12ᵉ arrondissement, qui oscille entre 8 900 € et 9 100 € le mètre carré. Cet écart s’explique par la localisation privilégiée de la rue de Prague dans le quartier Quinze-Vingts, considéré comme l’un des secteurs les plus recherchés de l’arrondissement.
Contexte du 12ᵉ arrondissement
À l’échelle de l’arrondissement, les statistiques de novembre 2025 révèlent un marché en stabilisation après plusieurs années de fluctuations. Le prix moyen pour un appartement se situe autour de 9 100 € le mètre carré, tandis que les maisons affichent des prix similaires, voire légèrement inférieurs.
Le quartier Quinze-Vingts se distingue nettement avec des prix moyens pouvant atteindre 11 651 € le mètre carré, reflétant son attractivité croissante et sa proximité avec le Marais et Bastille. Cette performance positionne le secteur parmi les zones les plus valorisées du 12ᵉ arrondissement, aux côtés de Bercy.
Évolution récente et tendances
Sur les cinq dernières années, le 12ᵉ arrondissement a connu une augmentation de ses prix de l’ordre de 14 %, démontrant l’attractivité durable du secteur. Toutefois, comme l’ensemble du marché parisien, les prix se sont stabilisés en 2024-2025 après le pic de 2021-2022.
Cette stabilisation crée une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs : les prix restent attractifs par rapport aux arrondissements centraux, tandis que la demande locative demeure soutenue. Le phénomène de gentrification observé dans le 11ᵉ arrondissement voisin s’étend progressivement au 12ᵉ, notamment dans le secteur Quinze-Vingts, laissant présager une revalorisation à moyen terme.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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