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L’achat d’un immeuble au 8 bis rue Barthélémy 75015 Paris représente une opportunité d’investissement stratégique dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Situé au cœur du quartier Necker dans le 15ᵉ arrondissement, cet immeuble de 7 étages abritant 17 lots principaux offre un potentiel locatif significatif dans un secteur résidentiel prisé des familles et des cadres parisiens.
Dans cet article, nous analysons en profondeur le marché immobilier de cette adresse exceptionnelle, les conditions d’acquisition d’un immeuble entier, et les perspectives de rentabilité pour un investisseur averti. Vous découvrirez pourquoi le 8 bis rue Barthélémy constitue une adresse de choix, comment estimer sa valeur, et quelles sont les étapes essentielles pour concrétiser votre projet d’acquisition.
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Contexte géographique et historique
Le quartier Necker : un secteur stratégique du 15ᵉ arrondissement
Le 8 bis rue Barthélémy se situe dans le quartier Necker, 58ᵉ quartier administratif de Paris, localisé dans la partie est du 15ᵉ arrondissement. Ce secteur résidentiel s’étend sur 157 hectares et abrite environ 47 000 habitants, offrant un cadre de vie équilibré entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.
Le quartier Necker doit son nom à l’hôpital fondé en 1778 par Madame Necker, épouse du Directeur Général des Finances de Louis XVI. Aujourd’hui, le quartier accueille des institutions majeures comme l’hôpital Necker-Enfants Malades et l’Institut Pasteur, conférant au secteur une réputation d’excellence médicale et scientifique.
Histoire de la rue Barthélémy
La rue Barthélémy a été ouverte en 1820, prescrite dès 1817 comme rue du pourtour de l’abattoir de Grenelle. Elle porte depuis 1818 le nom de Barthélémy, membre du Conseil général de la Seine à l’époque de sa création. Cette voie historique conserve aujourd’hui son caractère résidentiel avec des immeubles haussmanniens et des constructions du début du XXᵉ siècle.
Accessibilité et infrastructures
L’emplacement du 8 bis rue Barthélémy bénéficie d’atouts majeurs en termes d’accessibilité :
Transports en commun : La station de métro Sèvres-Lecourbe (ligne 6) se trouve à seulement 43 mètres, soit moins d’une minute à pied. Le quartier est également desservi par les lignes de métro 4, 10, 12 et 13, ainsi que de nombreuses lignes de bus (39, 70, 89).
Proximité de la gare Montparnasse : L’une des gares principales de Paris, offrant des connexions vers l’ouest et le sud-ouest de la France, se situe à quelques minutes.
Commerces et services : Le secteur regroupe de nombreux commerces de proximité, pharmacies, boulangeries, écoles et espaces verts, dont le Square Necker et le Jardin Atlantique construit au-dessus des voies de la gare Montparnasse.
Analyse du marché immobilier local
Prix au m² à la rue Barthélémy et dans le quartier Necker
Le marché immobilier de la rue Barthélémy se distingue par des prix nettement supérieurs à la moyenne du 15ᵉ arrondissement, reflétant la qualité exceptionnelle de son emplacement.
Prix moyen au m² rue Barthélémy : Les estimations situent le prix moyen entre 11 030 € et 13 056 € par m² en 2025, soit environ 25 à 40 % au-dessus de la moyenne du 15ᵉ arrondissement. Le 8 bis rue Barthélémy fait ainsi partie des 5 % des immeubles les plus chers du 15ᵉ arrondissement parisien.
Prix moyen au m² quartier Necker : Le quartier affiche un prix moyen de 9 937 € par m², avec une fourchette comprise entre 7 550 € et 13 277 € selon les zones et l’état des biens.
Prix moyen au m² Paris 15ᵉ : L’arrondissement enregistre une moyenne de 9 400 € à 9 900 € par m² en novembre 2025, tous types de biens confondus.
Exemples de transactions récentes
Les transactions immobilières dans la rue Barthélémy témoignent d’un marché actif et valorisé. Bien que les données précises pour le 8 bis ne soient pas toujours publiques, les ventes récentes dans la rue montrent une stabilité des prix avec une légère tendance à la hausse dans les zones les mieux situées, proches des transports.
Tendances du marché immobilier en 2025
Le marché immobilier du 15ᵉ arrondissement connaît actuellement une phase de stabilisation après plusieurs années de hausse continue. Les prix ont légèrement diminué de 4 % entre 2023 et 2025, mais demeurent attractifs pour les investisseurs cherchant des biens de qualité dans des secteurs résidentiels établis.
Le volume des transactions a légèrement augmenté en 2024-2025, témoignant d’un regain d’intérêt pour l’immobilier parisien comme valeur refuge dans un contexte économique incertain. Les acheteurs restent néanmoins plus sélectifs et privilégient les biens bien situés, proches des transports et dans des quartiers recherchés comme Necker.
Pourquoi acheter un immeuble à cette adresse ?
Atouts exceptionnels de l’emplacement
L’achat d’un immeuble au 8 bis rue Barthélémy 75015 Paris présente plusieurs avantages stratégiques pour un investisseur :
Emplacement premium dans le 15ᵉ arrondissement : Le quartier Necker combine tranquillité résidentielle et proximité immédiate avec les centres d’activité parisiens. La rue Barthélémy bénéficie d’une ambiance de quartier avec commerces de proximité, tout en étant à quelques minutes de Montparnasse.
Accessibilité exceptionnelle : Avec la station Sèvres-Lecourbe à 43 mètres et de multiples lignes de métro à proximité, l’immeuble offre une connectivité remarquable pour les locataires potentiels, particulièrement appréciée des cadres et jeunes actifs.
Demande locative soutenue : Le 15ᵉ arrondissement compte 67 % de locataires parmi ses habitants, créant une demande constante pour des logements de qualité. Le quartier Necker, avec ses 84 % de résidences principales et seulement 7 % de logements vacants, témoigne d’un marché locatif dynamique.
Valorisation à long terme : Les immeubles bien situés dans le quartier Necker ont historiquement montré une bonne résilience des prix et un potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme.
Profil des locataires et investisseurs
Le quartier Necker attire principalement :
- Jeunes couples et familles cherchant un premier bien ou une location dans un secteur adapté aux enfants (nombreuses écoles, espaces verts, sécurité)
- Cadres et professions libérales travaillant dans les arrondissements centraux et appréciant la proximité de Montparnasse
- Professionnels de santé employés dans les établissements médicaux du quartier (Hôpital Necker, Institut Pasteur)
- Investisseurs patrimoniaux recherchant des immeubles de rapport dans des secteurs établis avec une demande locative stable
L’âge moyen de la population est de 38 ans, avec des revenus moyens supérieurs à 39 000 euros par an par ménage, garantissant une solvabilité intéressante des locataires potentiels.
Le Groupe Christian Mahout
Le Groupe Christian Mahout, une expertise en acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France
Une expertise en acquisition immobilière
Le Groupe Christian Mahout est un acteur incontournable de l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 40 ans d’expérience et plus de 320 immeubles acquis à ce jour, le groupe possède une connaissance approfondie du marché immobilier local. Grâce à une équipe de professionnels hautement qualifiés, le groupe est en mesure de proposer des solutions adaptées à chaque projet, en accord avec les attentes des clients.
Les immeubles acquis par le Groupe Christian Mahout sont des bâtiments de qualité, restaurés avec soin et respectant les normes en vigueur.
Une démarche en faveur de l'urbanisme écologique
Le Groupe Christian Mahout se distingue par sa démarche en faveur de l’urbanisme écologique. Au lieu de densifier les immeubles, Christian Mahout a choisi de les restaurer, préservant ainsi leur histoire et leur patrimoine. Chaque immeuble a sa petite ou grande histoire à raconter, et le groupe s’engage à la préserver tout en apportant une touche moderne. Le résultat est un équilibre parfait entre le passé et le futur, entre la tradition et l’innovation.
Christian Mahout
Président Directeur Général
Christian Mahout : Investisseur immobilier reconnu avec plus de 40 ans d’expérience dans l’acquisition d’immeubles à Paris et en Île-de-France. Avec plus de 320 immeubles acquis à ce jour, il est considéré comme l’un des acteurs les plus importants du marché immobilier à Paris.
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Notre approche et nos solutions
1. Premier contact
La première étape pour vendre votre immeuble à Paris est de prendre contact avec le Groupe Christian Mahout. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre le processus de vente. Nous vous fournirons également des informations sur les prix du marché immobilier à Paris et les tendances actuelles.
2. Evaluation de votre immeuble
La deuxième étape consiste à évaluer votre immeuble. Nous disposons d’une équipe d’experts en évaluation immobilière qui effectuera une analyse approfondie de votre bien pour déterminer sa valeur réelle. Cela nous permettra de vous proposer une offre d’achat équitable.
3. Offre d'achat
Une fois que nous avons évalué votre immeuble, nous vous proposerons une offre d’achat. Nous négocierons également les conditions de vente pour garantir que toutes les parties soient satisfaites. Le Groupe Christian Mahout s’engage à vous garantir la vente rapide et efficace de votre immeuble à Paris.
L'estimation de votre immeuble
Pour chaque immeuble que nous inspectons, nous examinons une série de facteurs clés tels que sa situation géographique, son état général, son potentiel de transformation, le prix demandé, etc. Si votre bien immobilier répond à nos critères d’investissement, nous vous présentons une proposition d’achat. Cependant, même si ce n’est pas le cas, nous mettons toujours notre savoir-faire à votre disposition pour vous aider à vendre votre propriété rapidement et à un prix avantageux.
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