Le 16ᵉ arrondissement de Paris demeure l’un des secteurs les plus prisés de la capitale, attirant une clientèle fortunée en quête de prestige et de qualité de vie. En 2025, le marché immobilier dans le 16ᵉ arrondissement connaît des évolutions significatives, marquées par des tensions entre offre et demande, des ajustements de prix selon les typologies de biens, et des dynamiques propres à chaque quartier. Que vous soyez propriétaire envisageant de vendre votre immeuble, investisseur à la recherche d’opportunités patrimoniales ou simplement observateur du marché parisien, cette analyse vous apporte une vision claire et chiffrée des tendances actuelles. Nous examinerons les prix au mètre carré, les volumes de transaction, les spécificités par quartier, ainsi que les perspectives pour les mois à venir.
Chiffres clés 2025 du 16ᵉ arrondissement
Le marché immobilier dans le 16ᵉ arrondissement présente des données contrastées en 2025, reflétant une période de transition et d’ajustement après plusieurs années de tensions sur le marché parisien.
Prix au m² pour appartements et maisons
Le prix médian pour l’ensemble des biens dans le 16ᵉ arrondissement s’établit à environ 12 262 euros par mètre carré selon les données les plus récentes. Cette moyenne masque toutefois des disparités importantes selon la typologie du bien et sa localisation précise. Les appartements constituent l’essentiel du parc immobilier et affichent des prix oscillant entre 10 800 et 13 500 euros le mètre carré selon leur standing, leur étage et leurs prestations.
Les maisons individuelles, bien plus rares dans cet arrondissement urbain dense, atteignent des valorisations nettement supérieures, dépassant fréquemment les 15 000 euros par mètre carré pour les propriétés d’exception bénéficiant d’un jardin privatif. Ces biens représentent une infime partie du marché mais contribuent significativement à l’image prestigieuse du 16ᵉ arrondissement.
La segmentation par nombre de pièces révèle également des écarts substantiels : les studios et deux-pièces peuvent atteindre 13 000 à 14 000 euros le m², tandis que les grands appartements familiaux de quatre pièces et plus se négocient généralement entre 11 000 et 12 500 euros le m², reflétant un marché moins tendu sur ce segment.
Évolution récente et comparaison Paris global
L’analyse de l’évolution récente du marché immobilier dans le 16ᵉ arrondissement révèle des tendances divergentes selon les sources et les périodes d’observation. Sur un an, certaines données indiquent une progression de +4 % pour les appartements, témoignant d’une résilience du marché haut de gamme parisien malgré un contexte économique incertain. Cette hausse s’explique notamment par une demande soutenue d’une clientèle aisée, tant française qu’internationale, pour qui le 16ᵉ arrondissement représente un placement de premier ordre.
Toutefois, d’autres indicateurs signalent une baisse comprise entre -4,7 % et -7,9 % sur la même période pour certains segments du marché. Ces variations traduisent une segmentation accrue : les biens d’exception et parfaitement situés conservent leur valeur voire progressent, tandis que les biens nécessitant des travaux ou mal positionnés subissent une correction de prix.
Sur cinq ans, le marché du 16ᵉ affiche une relative stabilité avec une évolution proche de 0 %, contrastant avec d’autres arrondissements parisiens ayant connu des progressions plus marquées. Cette stagnation relative témoigne d’un marché mature, déjà valorisé à des niveaux élevés, où les marges de progression significatives sont limitées.
Comparé à la moyenne parisienne qui s’établit autour de 10 500 euros le m², le 16ᵉ arrondissement affiche une prime de prestige d’environ 15 à 20 %, justifiée par la qualité de vie, les espaces verts, la proximité du bois de Boulogne et l’excellence des établissements scolaires.
Délais de vente, volume de transactions et loyers médian
Le délai moyen de vente dans le 16ᵉ arrondissement s’établit entre 90 et 120 jours pour les biens correctement valorisés et présentés, légèrement supérieur à la moyenne parisienne. Cette durée s’explique par un marché d’acquéreurs exigeants, recherchant des prestations de qualité et prenant le temps nécessaire pour finaliser leur décision d’achat.
Le volume de transactions connaît une légère contraction en 2025, avec une estimation de 2 500 à 3 000 ventes sur l’année dans l’arrondissement, contre 3 200 à 3 500 lors des années fastes précédant 2023. Cette baisse modérée reflète l’impact des conditions de crédit plus restrictives et d’un certain attentisme de la part des vendeurs comme des acquéreurs.
Le marché locatif dans le 16ᵉ arrondissement demeure tendu, avec des loyers médians s’établissant autour de 28 à 32 euros par mètre carré mensuel pour un appartement standard. Les biens haut de gamme peuvent atteindre 35 à 45 euros le m², tandis que les studios et petites surfaces affichent des loyers au m² encore supérieurs, dépassant parfois 40 euros. Cette tension locative s’explique par une offre contrainte et une demande soutenue, notamment de la part de cadres supérieurs, expatriés et familles aisées souhaitant bénéficier du cadre de vie du 16ᵉ.
Segmentation par type de bien et par quartier
Le marché immobilier dans le 16ᵉ arrondissement se caractérise par une forte hétérogénéité, tant en termes de typologie de biens que de positionnement géographique. Cette diversité crée des micro-marchés aux dynamiques distinctes.
Appartements vs maisons
Les appartements constituent plus de 95 % des biens disponibles dans le 16ᵉ arrondissement. Leur surface moyenne se situe entre 75 et 95 m², avec une forte présence de trois et quatre-pièces familiaux. Les immeubles haussmanniens, caractéristiques de l’arrondissement, proposent des appartements aux volumes généreux, hauts plafonds, moulures et cheminées, très recherchés par une clientèle attachée au charme de l’ancien.
Les constructions plus récentes des années 1960-1980, notamment autour de la porte Dauphine et du quartier de l’OCDE, offrent des appartements fonctionnels avec balcons et parkings, séduisant les familles recherchant praticité et modernité. Ces biens se négocient généralement 10 à 15 % moins cher que les haussmanniens de standing équivalent.
Les maisons individuelles représentent une denrée rare et extrêmement convoitée. Concentrées principalement dans les secteurs d’Auteuil et de la villa Montmorency, ces propriétés de 150 à 400 m² avec jardin constituent le summum du luxe résidentiel parisien. Leur prix peut atteindre 18 000 à 25 000 euros le m² pour les biens d’exception, avec des transactions souvent réalisées de gré à gré et une discrétion absolue. Le volume de ventes de maisons n’excède pas 50 à 80 unités par an dans l’ensemble de l’arrondissement.
Quartiers remarquables du 16ᵉ
Le 16ᵉ arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs, chacun avec ses particularités et son positionnement prix.
Le quartier de Chaillot, qui englobe les environs du Trocadéro et de l’avenue d’Iéna, représente l’épicentre du luxe parisien. Les prix y dépassent régulièrement 13 500 euros le m², portés par une vue imprenable sur la tour Eiffel pour certains biens, la proximité des musées et des ambassades. Ce secteur attire une clientèle internationale fortunée et des investisseurs patrimoniaux.
Le quartier de la Muette, articulé autour du jardin du Ranelagh et de la rue de Passy, affiche des prix moyens de 11 500 à 12 500 euros le m². Ce secteur familial par excellence bénéficie d’excellentes écoles, de commerces de qualité et d’une atmosphère villageoise très prisée. La rue de Passy, artère commerçante majeure, dynamise le marché immobilier local.
Le quartier de la Porte-Dauphine, limitrophe du bois de Boulogne, propose des appartements à 11 000 à 12 000 euros le m². Les immeubles modernes y côtoient quelques hôtels particuliers. La proximité du bois et des transports (RER C, métro ligne 2) en fait un secteur recherché par les familles actives.
Le quartier d’Auteuil, au sud de l’arrondissement, se distingue par son caractère résidentiel paisible et ses villas privées. Les prix oscillent entre 10 500 et 11 500 euros le m² pour les appartements, avec une prime significative pour les maisons. Ce secteur attire particulièrement les familles recherchant calme et espaces verts tout en restant dans Paris.
Biens d’exception vs biens courants
Le marché immobilier dans le 16ᵉ arrondissement présente une segmentation marquée entre biens d’exception et biens standards, avec des dynamiques de prix radicalement différentes.
Les biens d’exception – appartements de plus de 200 m² avec terrasses, hôtels particuliers, penthouses avec vue panoramique – constituent un marché à part. Ces propriétés rares se négocient entre 15 000 et 20 000 euros le m², voire au-delà pour les actifs les plus exceptionnels. Ce segment reste dynamique en 2025, porté par une demande de grandes fortunes françaises et internationales recherchant des actifs refuges dans les meilleures localisations parisiennes. Les délais de vente peuvent être longs (6 à 18 mois), mais les prix restent fermes.
Les biens courants – appartements de deux à quatre pièces en bon état dans des immeubles sans prestations exceptionnelles – représentent l’essentiel du marché. Valorisés entre 10 500 et 12 500 euros le m² selon leur emplacement exact et leur niveau de prestation, ces biens connaissent des ajustements de prix en 2025. Les vendeurs doivent désormais se montrer plus réalistes sur leurs prétentions, et les délais de vente se sont allongés de 15 à 20 % par rapport à 2022-2023.
Les biens nécessitant des travaux connaissent une décote de 15 à 25 % par rapport aux biens rénovés, reflétant à la fois le coût des travaux et les difficultés de financement rencontrées par certains acquéreurs. Ce segment offre toutefois des opportunités pour les investisseurs disposant de capacités de rénovation et d’une vision à moyen terme.
Facteurs influençant le marché en 2025
Plusieurs éléments conjoncturels et structurels façonnent la dynamique du marché immobilier dans le 16ᵉ arrondissement en cette année 2025.
Conditions de crédit et taux d’emprunt
Le contexte de financement constitue un déterminant majeur du marché immobilier parisien. Après la forte remontée des taux d’intérêt observée en 2022-2023, l’année 2025 marque une phase de stabilisation autour de 3,5 à 4 % pour les meilleurs profils sur 20 ans. Cette situation, si elle reste moins favorable qu’entre 2015 et 2021, permet néanmoins un retour progressif de la capacité d’emprunt des ménages.
Les conditions d’octroi demeurent sélectives, les banques privilégiant les dossiers solides avec des apports personnels conséquents (minimum 15 à 20 % du prix d’acquisition) et des revenus réguliers. Pour les acquisitions dans le 16ᵉ arrondissement, où le ticket d’entrée dépasse régulièrement 800 000 euros pour un appartement familial, les établissements bancaires exigent des garanties importantes.
La duration moyenne des prêts s’est légèrement réduite, de nombreux emprunteurs privilégiant désormais des durées de 20 ans plutôt que 25 ans pour limiter le coût total du crédit. Cette évolution impacte mécaniquement la capacité d’emprunt et explique en partie le tassement observé sur les volumes de transactions.
Offre vs demande dans le 16ᵉ
Le marché immobilier du 16ᵉ arrondissement se caractérise par une offre structurellement contrainte face à une demande qui demeure soutenue, créant une tension permanente, particulièrement sur le segment locatif.
L’offre de biens à la vente dans le 16ᵉ reste limitée, avec un stock estimé à 1 200 à 1 400 appartements disponibles simultanément, représentant environ 6 à 7 mois de commercialisation au rythme actuel. Cette relative rareté maintient les prix à des niveaux élevés et limite les baisses significatives, même en période de ralentissement du marché. Les propriétaires du 16ᵉ, souvent patrimonialement solides, ne sont généralement pas contraints de vendre et préfèrent attendre un retournement favorable plutôt que de brader leur bien.
La demande provient de plusieurs catégories d’acquéreurs : familles parisiennes souhaitant accéder au 16ᵉ pour la qualité de vie et les écoles réputées, investisseurs recherchant la sécurité d’un placement dans un arrondissement de premier rang, et acquéreurs internationaux attirés par le prestige de l’adresse. Si le nombre d’acquéreurs actifs a diminué de 15 à 20 % par rapport aux années fastes, la demande reste supérieure à l’offre disponible sur les biens bien positionnés et correctement valorisés.
Le marché locatif connaît une pénurie chronique avec un taux de vacance inférieur à 2 %, l’un des plus bas de Paris. Cette situation maintient les loyers à des niveaux élevés et offre une sécurité appréciable pour les investisseurs locatifs, malgré des rendements bruts modestes (2,5 à 3,5 % avant fiscalité).
Clientèle et contexte économique haut de gamme
Le 16ᵉ arrondissement attire une clientèle spécifique, caractérisée par des revenus élevés et un patrimoine souvent conséquent. Cette particularité explique la relative résilience du marché face aux variations conjoncturelles affectant d’autres secteurs parisiens.
La clientèle française se compose majoritairement de cadres supérieurs, professions libérales, chefs d’entreprise et rentiers. Pour ces acquéreurs, l’achat dans le 16ᵉ relève souvent d’une stratégie patrimoniale à long terme plutôt que d’une spéculation à court terme. Leur capacité financière leur permet généralement d’absorber les variations de prix modérées et de maintenir leurs projets d’acquisition malgré des conditions de crédit moins favorables.
La clientèle internationale, traditionnellement très présente dans l’arrondissement, a connu un léger recul en 2024-2025, notamment en raison des incertitudes géopolitiques et économiques mondiales. Toutefois, les acquéreurs du Moyen-Orient, d’Asie et d’Amérique du Nord continuent de manifester leur intérêt pour les biens d’exception, considérant Paris et particulièrement le 16ᵉ comme une valeur refuge. Ces transactions, souvent réalisées au comptant ou avec un apport important, soutiennent le haut du marché.
Le contexte économique haut de gamme en 2025 se caractérise par une prudence accrue mais non par un retrait massif. Les grandes fortunes diversifient leurs actifs et l’immobilier parisien de premier rang conserve son attrait comme réserve de valeur tangible face aux incertitudes des marchés financiers.
Opportunités et risques pour investisseur et vendeur
Le marché immobilier du 16ᵉ arrondissement offre des perspectives contrastées selon le profil de l’intervenant et ses objectifs patrimoniaux.
Opportunités
Pour les vendeurs d’immeubles, le 16ᵉ arrondissement bénéficie d’une demande structurelle qui sécurise les transactions, particulièrement pour les immeubles de rapport bien entretenus. La rareté des opportunités d’achat en bloc dans cet arrondissement crée un marché de niche où les spécialistes comme Foncière George V peuvent proposer des solutions d’acquisition rapide et sécurisée, sans condition suspensive et en l’état. Cette approche s’avère particulièrement avantageuse pour les propriétaires confrontés à des situations de succession complexes, d’indivision ou souhaitant une transaction discrète et efficace.
Pour les investisseurs, plusieurs opportunités se dessinent :
- Valorisation patrimoniale à long terme : le 16ᵉ arrondissement a démontré historiquement une excellente tenue de ses valeurs immobilières sur longue période, avec des corrections limitées même lors des crises. Un investissement aujourd’hui, sur un horizon 10-15 ans, présente un risque de dépréciation faible.
- Clientèle locative solvable : la demande locative dans le 16ᵉ provient majoritairement de locataires aux revenus élevés et stables (cadres supérieurs, professions libérales), minimisant les risques d’impayés et de vacance.
- Prestige de l’adresse : la dimension symbolique d’une adresse dans le 16ᵉ conserve toute sa pertinence auprès d’une clientèle française et internationale, facilitant la revente future.
- Marché des biens à rénover : les appartements nécessitant des travaux offrent des points d’entrée à des prix plus accessibles (10 000 à 11 000 €/m²) avec un potentiel de valorisation après rénovation, particulièrement si l’on cible une clientèle recherchant des prestations modernes dans un cadre haussmannien.
Risques
Plusieurs facteurs de risque méritent une attention particulière pour tout projet d’investissement ou de vente dans le 16ᵉ :
Rendement locatif faible : avec des prix d’acquisition élevés et des loyers plafonnés par l’encadrement, le rendement brut se situe entre 2,5 et 3,5 % avant charges et fiscalité. Après prise en compte de la taxe foncière, des charges de copropriété (souvent importantes dans les immeubles haussmanniens anciens) et de la fiscalité (prélèvements sociaux, impôt sur le revenu), le rendement net peut descendre sous les 2 %. Cette configuration convient aux investisseurs patrimoniaux recherchant la sécurité et la valorisation à long terme, mais pas aux investisseurs visant des rendements locatifs élevés.
Charges de copropriété élevées : les immeubles anciens du 16ᵉ, souvent de standing avec gardien, espaces communs élaborés et nécessitant un entretien régulier, génèrent des charges de copropriété substantielles (3 000 à 6 000 euros annuels pour un appartement de 80 m² n’est pas rare). Ces charges impactent directement la rentabilité locative et doivent être minutieusement analysées avant tout investissement.
Fiscalité défavorable : la fiscalité immobilière française (IFI pour les patrimoines supérieurs à 1,3 million d’euros, prélèvements sociaux sur les revenus fonciers, imposition des plus-values) pèse lourdement sur la rentabilité, particulièrement dans un arrondissement où les valeurs immobilières sont élevées. Les récentes réformes fiscales n’ont pas amélioré l’attractivité de l’investissement locatif.
Marché déjà très valorisé : les prix dans le 16ᵉ ayant atteint des sommets historiques, les marges de progression futures sont mécaniquement limitées. Une stabilisation voire une légère correction reste possible en cas de dégradation du contexte économique global.
Délais de commercialisation : pour les biens surévalués ou présentant des défauts (configuration atypique, vis-à-vis, nuisances), les délais de vente peuvent s’étendre sur 6 à 12 mois, immobilisant le capital et générant des coûts de portage.
Conseils pratiques
Pour optimiser une transaction dans le 16ᵉ arrondissement, plusieurs recommandations s’imposent :
Pour un vendeur :
- Réaliser une estimation réaliste par un professionnel connaissant finement le micro-marché du quartier concerné
- Privilégier une présentation soignée du bien (home staging si nécessaire) pour séduire une clientèle exigeante
- Anticiper les questions sur les charges de copropriété, l’état de l’immeuble, et les travaux prévisibles
- Pour la vente d’un immeuble complet, envisager l’option d’un achat en bloc par un professionnel comme Foncière George V, qui permet une transaction rapide sans aléas de commercialisation lot par lot
Pour un acquéreur ou investisseur :
- Analyser précisément les charges de copropriété et prévoir une provision pour travaux futurs
- Vérifier la situation juridique de la copropriété (absence de contentieux, montant du fonds de travaux)
- Privilégier les emplacements de premier ordre au sein de l’arrondissement (Passy, Trocadéro, Muette) qui garantissent la meilleure liquidité en cas de revente
- Pour un investissement locatif, simuler précisément la rentabilité nette après fiscalité et charges
- Anticiper les évolutions réglementaires (performance énergétique, normes de décence) qui pourraient nécessiter des travaux
Perspectives pour le reste de 2025 et au-delà
Les mois à venir devraient voir le marché immobilier dans le 16ᵉ arrondissement poursuivre sa phase de stabilisation, avec des tendances contrastées selon les segments.
Scénarios pour la fin 2025
Le scénario central privilégié par les observateurs du marché parisien anticipe une stabilisation des prix avec de légères variations à la hausse comprises entre +1 % et +3 % d’ici fin 2025 pour l’ensemble de Paris, le 16ᵉ suivant cette tendance générale voire la surperformant légèrement. Cette perspective s’appuie sur plusieurs facteurs : une offre qui reste limitée, une demande qui se reconstitue progressivement à mesure que les acquéreurs s’adaptent au nouveau niveau de taux d’intérêt, et des vendeurs qui maintiennent des prétentions fermes.
Au sein du 16ᵉ, les biens d’exception devraient continuer à tirer leur épingle du jeu avec des progressions potentielles de +3 % à +5 %, portés par une demande de grandes fortunes peu sensibles aux variations conjoncturelles. Ces actifs rares bénéficient d’un effet de rareté et d’une clientèle internationale qui reste présente malgré les turbulences.
Les biens standards bien positionnés et en bon état devraient connaître une stabilité ou une légère hausse (+1 % à +2 %), tandis que les biens nécessitant des travaux ou mal situés pourraient encore connaître des ajustements à la baisse (-2 % à -5 %) avant de trouver un nouvel équilibre.
Le volume de transactions devrait rester modéré sur le second semestre 2025, avec une possible légère reprise au quatrième trimestre si les perspectives économiques s’éclaircissent et si les taux d’intérêt se stabilisent durablement.
Facteurs d’évolution à surveiller
Plusieurs paramètres influenceront la trajectoire du marché au-delà de 2025 :
L’évolution des taux d’intérêt : une poursuite de la détente des taux en 2026, si elle se matérialise, pourrait relancer significativement la demande et les volumes de transaction. À l’inverse, une remontée inattendue des taux pèserait sur l’accessibilité et pourrait générer une correction plus marquée.
La fiscalité immobilière : toute modification de la fiscalité (IFI, taxation des revenus fonciers, réglementation des locations courte durée) impacterait directement l’attractivité de l’investissement dans le 16ᵉ. Les annonces gouvernementales en matière de politique du logement seront déterminantes.
Les normes de performance énergétique : le calendrier d’interdiction de location des logements classés G (2025), puis F (2028) et E (2034) crée une pression sur les propriétaires de biens anciens. Dans le 16ᵉ, où le parc haussmannien est important, cette réglementation pourrait générer une vague de travaux et impacter temporairement certains segments du marché.
L’évolution urbaine du 16ᵉ : les projets d’aménagement urbain (amélioration des transports, création d’espaces verts, développement commercial) influencent l’attractivité des différents quartiers. La requalification de certains secteurs ou l’amélioration de la desserte pourraient créer de nouvelles dynamiques de valorisation.
Le contexte géopolitique et économique international : les tensions géopolitiques, les variations des marchés financiers et l’évolution économique des pays d’origine des acquéreurs internationaux (Moyen-Orient, Asie, Amérique) impacteront leur présence sur le marché parisien.
En conclusion, le marché immobilier dans le 16ᵉ arrondissement devrait conserver sa résilience structurelle, avec une capacité à absorber les chocs conjoncturels mieux que la plupart des autres secteurs parisiens. La perspective reste celle d’un marché à deux vitesses : dynamisme maintenu sur les biens d’exception et ajustements progressifs sur les segments intermédiaires.
FAQ
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans le 16ᵉ arrondissement en 2025 ?
Le prix médian s’établit à environ 12 262 euros par mètre carré pour l’ensemble des biens dans le 16ᵉ arrondissement en 2025, avec une progression de +4 % sur un an pour les appartements selon certaines sources. Toutefois, cette moyenne masque des disparités importantes selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, avec une fourchette allant de 10 500 à 14 000 euros le m² pour les biens standards.
Le marché du 16ᵉ est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché présente des signaux contrastés en 2025. La tendance globale est à la stabilisation après plusieurs années de hausses, avec des variations selon les segments : les biens d’exception et bien situés affichent une légère hausse (+3 % à +5 %), tandis que certains biens standards connaissent des ajustements à la baisse (-4,7 % selon certaines données). L’évolution sur cinq ans montre une relative stabilité autour de 0 %, témoignant d’un marché mature.
Quels sont les quartiers les plus cotés dans le 16ᵉ en 2025 ?
Les quartiers les plus recherchés sont Chaillot-Trocadéro (prix dépassant 13 500 €/m²), la Muette-Passy (11 500 à 12 500 €/m²) et la Porte Dauphine (11 000 à 12 000 €/m²). Chaillot bénéficie de son prestige et de sa proximité avec les institutions internationales, tandis que la Muette attire les familles pour ses écoles réputées et son atmosphère villageoise.
Est-ce une bonne localisation pour un investissement locatif ?
Le 16ᵉ arrondissement demeure très recherché pour sa qualité de vie et son prestige, garantissant une forte demande locative et des locataires solvables. Toutefois, le rendement locatif brut reste modeste (2,5 à 3,5 %) en raison des prix d’acquisition élevés et des charges de copropriété importantes. L’investissement dans le 16ᵉ convient davantage aux investisseurs patrimoniaux recherchant la sécurité et la valorisation à long terme qu’aux investisseurs visant des rendements locatifs élevés à court terme.
Quelles sont les perspectives pour le reste de 2025 dans le 16ᵉ ?
Les perspectives pour la fin 2025 s’orientent vers une stabilisation globale avec de légères hausses comprises entre +1 % et +3 % si les conditions de crédit restent stables et l’offre contrainte. Les biens d’exception devraient surperformer avec des progressions possibles de +3 % à +5 %, tandis que les biens nécessitant des travaux pourraient encore connaître des ajustements. Le volume de transactions devrait rester modéré avec une possible reprise au quatrième trimestre.
Comment se déroule la vente d’un immeuble complet dans le 16ᵉ ?
La vente d’un immeuble complet dans le 16ᵉ arrondissement peut s’effectuer selon deux modalités : la vente lot par lot, plus longue mais potentiellement plus rémunératrice, ou la vente en bloc à un investisseur professionnel. Cette seconde option, privilégiée par des sociétés comme Foncière George V, permet une transaction rapide (quelques semaines), sans condition suspensive, en l’état et avec un accompagnement fiscal. Elle s’avère particulièrement adaptée aux situations de succession, d’indivision ou lorsque la rapidité et la discrétion sont prioritaires.
Conclusion : naviguer le marché du 16ᵉ avec expertise
Le marché immobilier dans le 16ᵉ arrondissement en 2025 se caractérise par sa résilience et sa complexité. Les prix restent élevés, soutenus par une offre structurellement limitée et une demande d’une clientèle aisée. Si les conditions de crédit moins favorables ont ralenti les volumes de transaction, les fondamentaux du 16ᵉ demeurent solides : qualité de vie, prestige de l’adresse, excellence des services et infrastructures.
Pour les propriétaires envisageant de vendre, particulièrement s’il s’agit d’un immeuble complet, le recours à un expert du marché parisien s’avère essentiel pour optimiser la transaction. Foncière George V, forte de 40 ans d’expérience et de plus de 400 immeubles acquis à Paris, propose une expertise reconnue pour l’achat d’immeubles en bloc, offrant rapidité, sécurité et discrétion.
Pour les investisseurs, le 16ᵉ reste une valeur refuge, à condition d’adopter une vision patrimoniale de long terme et de sélectionner avec rigueur l’emplacement et le type de bien. Une analyse précise des charges, de la fiscalité et du potentiel de valorisation s’impose avant toute décision.
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